성남재개발 수진1구역은 경기도 성남시 수정구에 위치한 대규모 재개발 프로젝트로, 앞으로의 투자 가치를 높일 수 있는 지역으로 주목받고 있습니다. 본 글에서는 수진1구역의 개요, 주요 특징, 투자 정보 및 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.
수진1구역 개요
역사적 배경
성남재개발 수진1구역은 2020년에 구역지정이 완료되었으며, 2022년에는 시공사 선정이 마무리되었습니다. 현재 메가시티 사업단이 대우건설, 현대건설, DL E&C와 함께 프로젝트를 진행하고 있습니다.
사업 일정
- 2024년: 사업 시행 인가 예정
- 2025년: 관리처분 인가 예정
- 2026년: 이주 및 철거 예상
- 2027년: 일반 분양 예정
- 2030년: 입주 추정
주요 특징
상업시설 및 커뮤니티 공간
수진1구역은 다양한 상업시설과 커뮤니티 공간이 포함되어 있어, 입주민들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 웅장한 상가 출입구와 오로라 필드, 커뮤니티 파크 등은 주민들의 생활 품질을 높이는 데 기여할 것입니다.
주거 단지
이 지역에서는 신축 5,668세대의 아파트가 공급될 예정이며, 권리자는 약 2,600여 명으로 추산됩니다. 이로 인해 지역 내 주거 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다.
투자 정보
매도 희망가 및 임대차 현황
현재 수진1구역의 매도 희망가는 7.1억 원이며, 개별주택가격은 2.81억 원입니다. 임대차 수익은 방 6개, 욕실 3개의 구조로 2.4억 원에 이릅니다.
| 항목 | 금액(원) |
|---|---|
| 매도 희망가 | 710,000,000 |
| 개별주택가격 | 281,000,000 |
| 임대차 수익 | 240,000,000 |
| 현금 투자 | 470,000,000 |
| 예상 분담금 | 60,000,000 |
수익 전망
2030년 입주 시 84㎡ 아파트의 입주 예상 시세는 약 14.5억 원으로, 총 7년 간 6.8억 원의 수익이 예상됩니다. 이러한 투자 가치는 지역 발전과 함께 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
투자 유의사항
- 사업 일정 변경 가능성: 사업 일정은 여러 요인으로 인해 변경될 수 있으므로, 정기적으로 사업 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.
- 부동산 시장 변화: 부동산 시장의 변동성이 크기 때문에, 투자 결정을 내리기 전에 시장 동향을 면밀히 분석해야 합니다.
자주 묻는 질문
질문1: 성남재개발 수진1구역의 입주 일정은 언제인가요?
입주 일정은 2030년으로 예상되고 있습니다.
질문2: 투자 시 어떤 점을 유의해야 하나요?
사업 일정 변경 가능성과 부동산 시장의 변동성을 고려하여 신중한 투자 결정을 해야 합니다.
질문3: 수진1구역의 주요 상업시설은 무엇이 있나요?
웅장한 상가 출입구와 오로라 필드, 커뮤니티 파크 등 다양한 상업시설이 들어설 예정입니다.
질문4: 수익률은 어떻게 되나요?
2030년 입주 시 예상 시세는 약 14.5억 원으로, 7년 간 6.8억 원의 총수익이 예상됩니다.
질문5: 현재 매도 희망가는 얼마인가요?
현재 매도 희망가는 7.1억 원입니다.
질문6: 수진1구역의 개별주택가격은 얼마인가요?
2023년 기준 개별주택가격은 2.81억 원입니다.