아래를 읽어보시면 중소기업 청년 전세대출의 대상자 정의와 자격 요건, 한도·금리·상환 방식, 이용 기간, 신청 절차 및 필요 서류를 한눈에 파악하고, 실제 신청에 필요한 체크리스트까지 확실하게 정리됩니다.
목차
개요와 대상
- 대상 정의: 중소기업에 재직 중인 청년 또는 입사 예정인 청년을 주 대상으로 하며, 임차보증금 2억 원 이하의 주택에 대해 연 1.2%의 고정금리로 대출이 제공됩니다.
- 현황과 기간: 정부지원 전세대출로, 2023년 말까지 2년간의 연장 여지가 있었고 이후에도 최대 10년까지 이용 가능하도록 연장 규정이 적용되었습니다. 무주택자 조건도 함께 필요합니다.
대상 연령 및 재직 요건
- 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하(복무기간에 따라 최대 만 39세까지 연장 가능)
- 중소기업 또는 중견기업 재직자 우선 적용; 공무원/대기업/공기업 재직자는 일반 대출로 인정되지 않음
- 청년 창업 지원 보증 또는 대출 이력자도 포함될 수 있으나, 구체적 자격은 각 보증기관 규정에 따릅니다
자격 요건 상세
- 소득·자산 기준: 연소득 합계가 일정 한도 이하(일반적으로 가구 구성에 따라 다름), 무주택자, 순자산액 2억 8천8백만 원 이하(부채 제외) 등으로 구성됩니다.
- 재직 및 고용 형태: 중소기업 재직자(또는 입사 예정자), 공공기관·대기업 재직자는 해당 상품 대상에서 제외될 수 있습니다
- 기타 요건: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하, 청년 창업 지원 이력자(중소기업 진흥공단 등) 여부도 변수로 작용합니다
한도, 금리, 상환
- 대출 한도: 최대 1억원까지 가능하나 재직 기간에 따라 차등 적용, 신규 계약은 보증금의 100%, 갱신 계약은 증액분 이내에서 100% 적용(일반보증서의 경우 80% 한도 적용)
- 금리와 이용 기간: 고정금리 1.2%로 시작, 기본 이용 기간은 2년이며 2년 단위로 최대 4회 연장 가능해 최대 10년까지 이용 가능
- 상환 방식: 만기 일시상환 원칙, 상환 시 이자만 매월 납부하고 원금은 만기 시 한꺼번에 납부하거나 일부 상환 가능
- 담보 및 보증: 한국주택금융공사 전세대출보증 또는 주택도시보증공사 전세금 안심대출보증 등 보증 규정에 따름
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 최대 대출 한도 | 1억 원 |
| 금리 | 연 1.2% 고정 |
| 초기 계약 기간 | 2년 |
| 연장 횟수 | 최대 4회(총 10년) |
| 상환 방식 | 만기 일시상환(이자 선납 가능) |
이용 기간과 계약 갱신 규정
- 기본 기간: 2년 단위로 시작되며, 최대 4회 연장하여 총 10년까지 이용 가능
- 연장 시 주의점: 1회 연장 시 소득 증가 등으로 자격 충족 여부가 바뀌면 2회 연장부터는 기본금리(버팀목 대출의 변동금리)가 적용될 수 있습니다. 다만 특정 상황(예: 소속 기업의 휴직/폐업 등)이라면 1.2% 금리가 유지될 수 있습니다
- 자녀 관련 규정: 자녀가 생길 경우 1자녀당 최대 2년 추가 연장이 가능해 자녀 수에 따라 연장이 늘어날 수 있습니다
계약 갱신에서의 예외
- 직종 변경이나 소득 변화에 따라 연장 조건이 달라질 수 있으며, 연장 여부는 주택금융공사 및 보증기관의 적용 규정에 따라 결정됩니다
- 대출 실행 후 철회: 대출 실행일로부터 14일 이내에 철회가 가능합니다
신청 방법과 필요 서류
- 온라인 신청 경로: 기금 e든든 홈페이지(http://enhuf.molit.go.kr)에서 가능
- 은행 방문 신청: 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 기업은행에서 신청 가능
- 필요 서류(요약): 본인 신분증, 주민등록등본, 건강보험자격득실확인서, 임대차 계약서, 등기부등본, 재직확인 서류, 소득 증빙(근로소득원천징수영수증, 소득금액 증명원 등), 사업자등록증이 첨부된 재직증명서 등
- 재직 유형별 추가 서류: 근로자/사업자/프리랜서 등에 따라 필요한 서류가 다르며, 청년 창업 관련 보증이나 대출 이력 여부도 확인합니다
온라인 vs 오프라인 신청 팁
- 온라인 신청은 증빙서류를 전자적으로 업로드하기 쉬우므로 초기 준비를 간소화할 수 있습니다
- 은행 방문 신청 시에는 담당자와의 상담을 통해 본인 자격과 대출 한도, 상환 계획에 맞춘 최적의 선택을 도출하는 것이 좋습니다
자주 묻는 질문 (FAQ)
만기 일시상환이란?
만기일에 남은 잔금을 한꺼번에 상환하는 방식으로, 이자는 매월 납부하고 원금은 만기에 상환합니다.
대환대출이 가능한가요?
타행 간 대환은 일반적으로 불가능합니다. 다만 연장 시 규정에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 담당 기관에 확인이 필요합니다.
소득 산정은 세전인가요?
소득은 일반적으로 세전 소득 기준으로 산정되며, 급여명세서 및 소득 증빙 자료를 기반으로 합니다.
대출 실행 후 철회가 가능한 기간은?
대출 실행일로부터 14일 이내 철회가 가능하며, 이때 이미 납부된 비용은 환불될 수 있습니다.
체크리스트와 실무 팁
- 본인 및 가족의 자산/소득 상황을 먼저 정리해 두면 자격 판단이 빨라집니다
- 온라인 신청 시 제출 서류를 미리 스캔해 전자파일로 준비해 두면 처리 속도가 빨라집니다
- 대출 한도는 재직 기간에 따라 변동될 수 있으므로, 정확한 금액은 은행 상담 시 확정 받으세요
- 자녀가 있는 경우 추가 연장 규정이 적용될 수 있으니 가족 구성 변화에 따른 상담을 미리 받아두는 것이 좋습니다