디스크립션: 제가 직접 경험해본 결과로는, 노부모 부양 특별공급에 대해 궁금한 많은 분들이 계신 것 같아요. 해당 청약조건과 당첨방법에 대해 상세히 알려드릴게요. 아래를 읽어보시면, 준비에 도움이 될 만한 정보가 가득해요.
노부모 부양 특별공급이란?
노부모 부양 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 만 65세 이상의 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 자를 대상으로 하는 제도입니다. 제가 알아본 바로는, 직계존속 중 한 분만 부양하고 있어도 신청이 가능하답니다. 이러한 점에서 배우자의 직계존속을 부양하고 있어도 신청할 수 있다는 점이 매력적인 부분이에요.
부양의 정의는 단순히 생활비를 지원하는 것뿐만 아니라, 정서적 지원도 포함되어야 해요. 그렇기에 노부모님과의 관계가 더욱 돈독해질 수 있는 계기가 될 수 있지요. 하지만 이런 조건이 쉽게 충족되지 않을 수도 있으니, 사전에 잘 체크하는 것이 중요할 것 같아요.
- 노부모 포함 조건
(1) 연령 요건
– 노부모님이 만 65세 이상이어야 하며, 직계 존속이어야 합니다.
(2) 부양 기간
– 최소 3년 이상 부양하고 있어야 합니다.
2. 신청 방법
전반적인 신청절차는 예비 신청서 작성 후 관할 관청에 제출하는 방식으로 진행됩니다. 제출 후에는 상황에 따라 면접이나 실사 과정이 있을 수 있으며, 이에 대한 준비도 필요해요.
자격조건
- 청약통장 요건
- 투기과열지구 및 청약과열지역에서는 2년 이상 통장이 유지되어야 하며,
- 수도권은 1년 이상,
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비수도권은 6개월 이상 예치금이 충족되어야 합니다.
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재당첨 제한
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청약 시 세대원 중 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 경우 신청이 불가하다는 점도 중요한 사항이에요.
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무주택 세대주 조건
- 청약자는 무주택 세대주여야 하며, 등본상 세대주 모두 무주택자여야 해요. 이 부분을 간과하면 큰 문제가 발생할 수 있으니, 다시 확인해보시기 바랍니다.
| 조건 | 세부사항 |
|---|---|
| 청약통장 | 투기과열 및 청약과열 지역 2년 이상 |
| 재당첨 여부 | 과거 5년 이내 주택 당첨 시 불가 |
| 무주택 세대주 여부 | 신청자와 직계존속 모두 무주택 |
당첨 조건
노부모 특별공급의 당첨 방식은 가점제로 구성되어 있으며, 동점인 경우에는 추첨으로 진행됩니다. 가점제 항목은 크게 세 가지로 나눌 수 있는데요:
- 무주택 기간 – 최대 32점
- 부양 가족 수 – 최대 35점
- 청약 통장 가입 기간 – 최대 17점
이처럼 부양 가족 수와 무주택 기간이 점수에서 중요한 비중을 차지하므로, 미리 체크하고 준비하는 것이 좋습니다. 예를 들어 제가 무주택 기간을 5년 이상 유지했을 때, 무주택 기간 점수가 상당히 높게 나왔던 기억이 나요.
1. 가점제 점수 계산
가점은 아래와 같이 계산되므로, 미리 점수를 추정해 보세요.
| 항목 | 점수 | 설명 |
|---|---|---|
| 무주택 기간 | 32점 | 무주택 기간마다 점수가 올라갑니다. |
| 부양 가족 수 | 35점 | 가족 수에 따라 점수가 다르게 책정됩니다. |
| 청약 통장 기간 | 17점 | 통장 가입 기간에 따라 점수가 부여됩니다. |
| 합계 | = | 개인의 점수에 따라 달라짐 |
공급 개수 및 경쟁률
노부모 부양 특별공급에서 주의할 점은 공급 개수가 적다는 것입니다. 아파트 세대수의 3% 범위 내에서만 특별공급이 이루어지며, 국민주택은 5%에 해당합니다. 예를 들어, 아파트가 100세대면, 노부모 부양 특별공급으로 선택될 세대 수는 3세대라는 점이에요. 따라서 경쟁이 치열할 수밖에 없답니다.
노부모 부양 특별공급 FAQ
계부 또는 계모를 부양할 경우 특별공급을 신청할 수 있을까요?
아쉽지만 신청이 불가능합니다. 민법과 가족관계법령에 따르면 계부 또는 계모와는 직계 존속 관계에 해당되지 않기 때문입니다.
청약자의 부모는 동일한 주민등록등본에 등재되어 있으나, 아버지가 분리되어 있는 경우 아버지도 무주택이어야 하나요?
네, 아버지 또한 무주택이어야 합니다. 부부는 청약 시장에서는 하나로 보기 때문에, 한 분이라도 주택을 소유하고 있으면 신청이 불가능합니다.
만 60세 이상 부모님이 소유하면 무주택으로 인정되나요?
노부모 부양 특별공급은 노부모님을 부양하고 있다는 것을 전제로 하고 있기 때문에, 소유 주택이 있을 경우 일반 청약 특공과 마찬가지로 1주택으로 인정되니 주의하셔야 해요.
노부모 부양 특별공급이 왜 유리한가요?
물론 선발 세대수가 제한적이지만, 조건이 까다롭기 때문에 신청자가 많지 않아 상대적으로 당첨 확률이 높지요.
전반적으로 노부모 부양 특별공급에 필요한 조건과 주의점들을 정리해 봤어요. 나 자신과 가족을 위해 꼭 필요한 제도이니 잘 활용해 보시기 바랍니다.
이런 조건이 맞는 분들은 단순히 운에 맡기지 마시고, 준비를 잘 해보세요.
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