청량리 지역에서 새로운 아파트 분양이 진행됩니다. 이번 분양은 유명한 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’와는 달리 청량리역과의 거리가 멀어 조금 아쉬운 감이 있습니다.
입지 및 위치
청량리 롯데캐슬 하이루체는 청량리역과 6호선 고려대역 사이에 위치하고 있습니다. 두 역 모두 도보로 충분히 접근 가능하지만, 편하게 걸어가기는 어려운 거리입니다. 북쪽에는 홍릉근린공원과 세종대왕 기념관이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 그러나 남쪽에 위치했다면 더 좋은 조망권을 확보할 수 있었을 것 같아 아쉬움이 남습니다. 경희대, 고려대, 시립대 등 교육 기관 인근에 있으며, 초중고교가 바로 옆에 있어 학군 또한 양호한 편입니다. 무엇보다 청량리의 미래 가치가 기대되는 지역입니다.
분양가 및 주변 단지 시세
청량리 롯데캐슬 하이루체의 일반 분양 물량은 51타입과 59타입으로 나뉘어 있습니다. 분양가는 51타입이 7억원대, 59타입이 8억원대입니다. 1억원의 차이가 있다면 59타입을 선택하는 것이 더 나은 선택입니다. 주변 단지인 청량리 한신아파트와 홍릉동부센트레빌은 20년 이상 된 구축 아파트로, 최근 시세는 59타입이 6억원대에서 거래되고 있습니다. 제기동 한신휴플러스는 거래량이 많지만, 가격이 큰 폭으로 하락해 현재 59타입이 6억원대에 거래되고 있어 청량리 롯데캐슬 하이루체의 가격은 신축 아파트의 특성을 감안하면 적정 수준으로 평가됩니다.
특별 공급 및 단지 배치
특별 공급이 진행된 지난 10일, 결과는 매우 긍정적이었습니다. 이제는 서울의 분양 가격이 크게 상관없어졌다는 평가가 나옵니다. 남아 있는 물량은 51타입과 59타입으로, 84타입은 조합원에게 대부분 배정되었습니다. 59타입의 판상형 A타입은 저층만 남아 있으며, 일부는 정동향으로 배치되어 있습니다. 이러한 이유로 59B 타입에 지원하는 것이 좋습니다.
구조 및 평면
51타입은 기대 이상으로 잘 나왔으며, 층수도 좋은 물량이 남아 있습니다. 59타입의 A타입은 물량이 적고, 3-bay 판상형 구조로 인해 상대적으로 인기가 낮습니다. 따라서 타워형 B타입을 선택하는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.
모델하우스 및 분양 일정
모델하우스는 신설동역 인근에 위치하고 있으며, 11일에 1순위 청약이 진행됩니다.
마무리
최근 서울에서의 미분양 현상이 주목받고 있지만, 청량리 지역은 59타입이 8억원에 거래될 정도로 가격이 상승했습니다. 한화포레나 미아와 같은 미분양 아파트도 높은 경쟁률로 마감되면서, 위기 속에서도 기회를 포착한 투자자들이 이익을 보고 있습니다. 청량리 롯데캐슬 하이루체가 과연 어떤 결과를 가져올지 기대됩니다.
자주 묻는 질문
청량리 롯데캐슬 하이루체의 분양가는 얼마인가요?
51타입은 약 7억원, 59타입은 약 8억원입니다.
청량리 롯데캐슬 하이루체의 위치는 어디인가요?
청량리역과 6호선 고려대역 사이에 위치하고 있습니다.
주변 학군은 어떤가요?
주변에 경희대, 고려대, 시립대와 초중고교가 있어 교육 환경이 양호합니다.
특별 공급은 언제 있었나요?
특별 공급은 10일에 진행되었습니다.
모델하우스는 어디에 위치하나요?
모델하우스는 신설동역 인근에 있습니다.
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